한화포레나 포항 2차 분양가

한화포레나 포항2차 분양가는 전용 84㎡ 기준 3억원대입니다. 경북 포항시 흥해읍 학천리 21번지, 350세대 단지예요. 이 현장은 분양가를 볼 때 따질 게 적습니다. 전 세대가 같은 평면이라 평형별 금액표라는 게 아예 없거든요. 금액을 가르는 건 어느 동 몇 층이냐 하나뿐입니다. 2024년 6월 20일 준공을 마친 단지라 계약하시면 바로 입주도 하실 수 있고요.

 

 

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한화포레나 포항 2차 사업 개요는 어떻게 되나요

구분내용

사업명	포항 학천리 공동주택 신축공사
대지위치	경상북도 포항시 흥해읍 학천리 21번지
규모	지하 2층 ~ 지상 25층, 6개 동
세대수	총 350세대 (전용 84㎡ 단일 타입)
전용면적	84.9151㎡
공급면적	111.9590㎡ (33.87평)
건폐율	20.86%
주차	521대 (세대당 1.48대)
시공	한화 건설부문
입주	2024년 6월 20일 준공, 즉시 입주 가능

전용 84.9151㎡ 한 가지로 350세대가 전부 채워집니다. 포항 북구에서 33평대 신축을 3억원대에서 보실 수 있다는 게 이 현장의 출발점이에요.

지금 적용되는 조건도 몇 가지 붙어 있습니다. 일반 분양과 다른 부분이라 글에 적어두면 틀린 정보가 되기 쉬워요. 수시로 바뀌기도 하고요. 계약금과 중도금 조건까지 포함해서 통화하실 때 그날 기준으로 설명드리는 편이 정확합니다.

 

 

금액은 무엇에 따라 갈리나요

평형 선택이 없으니 차이는 전부 동과 층에서 나옵니다.

층수가 동마다 다릅니다. 102동과 105동, 106동이 25층으로 가장 높고 104동이 24층, 101동과 103동이 20층이에요. 같은 15층이라도 25층 동의 15층과 20층 동의 15층은 단지 안에서 위치가 다릅니다.

한 층에 몇 세대인지도 갈립니다. 103동과 104동은 한 층에 네 세대, 101동과 102동, 105동, 106동은 두 세대입니다. 엘리베이터를 몇 집이 나눠 쓰는지가 여기서 결정돼요.

1층 세대가 있는 동이 나뉩니다. 101동과 105동, 106동은 1층을 비워 필로티로 뒀고, 102동과 103동, 104동에만 1층 세대가 있습니다. 저층을 보고 계시면 이 세 개 동으로 좁혀져요.

동간거리도 차이가 큽니다. 103동과 104동 사이, 101동과 106동 사이가 약 55.59m로 가장 넓습니다. 102동과 103동 사이는 약 20.87m, 104동과 106동 사이는 약 23.23m예요. 건폐율이 20.86%라 지상에 여유가 있는 편입니다.

그래서 금액표를 글에 올려두는 게 큰 의미가 없어요. 동과 층이 정해져야 그 호실 금액이 나옵니다. 그리고 준공된 단지라 그 동 그 층에 직접 올라가 보고 정하실 수 있어요. 도면으로 짐작해서 고르는 것과는 다릅니다. 예산을 먼저 말씀해주시면 그 안에서 가능한 호실을 뽑아드릴게요.

 

 

이 가격대에서 눈여겨볼 점은 무엇인가요

평면이 와이드 다이닝형입니다. 주방이 다이닝 중심으로 넓게 빠지고, 팬트리가 세 곳에 워크인수납장이 따로 붙어요. 드레스룸은 스타일러가 들어가도록 선반 간격을 맞췄고, 다용도실은 세탁기와 건조기를 가로로 나란히 놓을 수 있게 설계했습니다. 33평대 치고 수납이 넉넉하게 나오는 구성이에요.

마감재도 보실 만합니다. 주방은 독일 노빌리아 가구에 엔지니어드 스톤 상판, LG 3구 하이라이트 쿡탑과 빌트인 광파오븐, 하츠 아일랜드 후드가 들어갑니다. 부부욕실은 이탈리아 MARAZZI 대형 타일에 언더카운터형 세면대, 간접조명 거울이 적용되고 위생도기는 아메리칸 스탠다드예요. 현관은 슬림 3연동 자동중문, 거실과 안방 창호는 KCC 유리난간 일체형입니다. 거실 아트월은 1,200×600 대형 타일이고요.

커뮤니티는 이미 가동 중입니다. 피트니스와 GX룸, 실내 골프연습장과 스크린골프, 북카페와 남녀 구분된 프라이빗 도서관이 있고 1층에 어린이집과 경로당이 들어가 있어요. 단지 안에 수경시설과 글라스하우스 휴게동, 펫 프렌즈 파크도 조성돼 있습니다. 조경은 준공 2년 차라 자리를 잡았고요. 주차는 세대당 1.48대입니다.

 

 

입지와 방문 상담은 어떻게 보면 될까요

금액을 볼 때 입지도 같이 보셔야 합니다. 포항 북구는 약 440만㎡ 규모로 주거벨트가 형성되고 있어요. 초곡지구 910,829.9㎡ 6,372세대, 성곡지구 207,766㎡, 이인지구 947,868㎡ 5,300세대, KTX신도시지구 870,876㎡, 펜타시티 1,478,998㎡ 4,456세대가 이어지고 이 현장이 그 가운데 놓여 있습니다. 포항IC와 7번·28번 국도를 쓰고 포항IC에서 대구까지 약 1시간이에요. 창포동에서 흥해 성곡을 잇는 도시계획도로와 이인지구에서 우현동으로 가는 도로는 각각 계획 단계이니 그 전제로 보셔야 합니다.

모델하우스와 견본주택은 방문예약제로 운영됩니다. 정확한 주소와 찾아오시는 길, 주차 안내는 예약 확정 후 문자로 보내드려요. 홍보관 운영시간은 현장 사정에 따라 조정되는 날이 있어 글에 고정해두지 않았습니다. 전화 주시면 그날 가능한 시간으로 잡아드려요. 평일 오전이 가장 여유롭습니다.

입주 기간을 넉넉히 드리는 조건도 적용 중이에요. 기간은 수시로 조정되는 부분이라 통화하실 때 안내드리겠습니다. 지금은 미분양 잔여세대를 선착순 동호지정으로 보시는 단계이고 줍줍으로 남은 물량은 그날그날 달라져요. 오늘 기준 남은 동호수와 호실별 금액은 분양사무실이나 분양사무소에서 정리해드리겠습니다.

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