두산위브더제니스 부천 미분양 줍줍 선착순 잔여세대

두산위브더제니스 부천 미분양 줍줍 선착순 잔여세대

경기 부천시 소사구 소사본동 두산위브더제니스 부천은 청약과 정당계약이 끝나고 남은 세대를 선착순으로 보시는 단계입니다. 소사본1-1구역 재개발로 들어서는 총 2,008세대 단지이고 일반분양이 1,419세대, 입주는 2032년 2월 예정이에요. 재개발이라 타입마다 조합원 배정분이 달라서 일반분양 물량 차이가 큽니다. 선착순은 먼저 고르는 분이 가져가는 구조라 순서를 알고 오시는 게 유리해요.

 

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두산위브더제니스 부천은 어떤 단지인가요

구분내용

사업명	소사본1-1구역 재개발정비사업
위치	부천시 소사구 소사본동 88-39번지 외
규모	지하 8층 ~ 지상 최고 49층, 7개 동
세대수	총 2,008세대 (공동주택 1,728 + 오피스텔 280)
일반분양	1,419세대
평형	전용 59㎡ · 74㎡ · 84㎡
주차	2,399대 (세대당 1.39대)
시공	두산건설
입주	2032년 2월 예정

1호선과 서해선이 만나는 소사역에서 도보 5분, 약 200m입니다. 두산건설 하이엔드 브랜드 더제니스가 들어가고 동마다 높이가 달라 101동 40층, 102동 45층, 103동 49층, 104동 48층, 105동 49층, 106동 45층, 107동 38층으로 구성돼요.

전 타입에 안방 드레스룸과 현관 팬트리, 주방 아일랜드장이 기본이고 냉장고장도 기본 제공입니다. 철제난간 대신 유리난간을 적용해 세대 안에서 조망 간섭이 없고, 최고 49층이라 고층은 성주산 쪽으로 막힘 없는 그린뷰가 나옵니다.

 

 

소사역 생활권은 어떤가요

소사역이 도보 5분, 약 200m입니다. 1호선과 서해선 더블역세권이라 김포공항 12분, 가산디지털단지 13분, 신도림 13분, 마곡 16분, 구로디지털단지 17분, 여의도 19분, 서울역 30분에 닿습니다.

생활 인프라는 이미 갖춰져 있어요. 부천세종병원이 도보 1분, 이마트 부천점이 도보 10분입니다. 부원초가 약 350m, 부천남초가 약 500m고 반경 2km에 소명여중과 원미중, 부천남중, 부곡중, 반경 3km에 부천고와 원미고, 계남고가 있습니다. 성주산이 단지 앞이라 배드민턴장과 게이트볼장, 테니스장을 쓸 수 있고 푸른수목원과 부천중앙공원, 상동호수공원도 가깝고요.

커뮤니티는 Club ZENITH입니다. 지하 1층에 독서실과 작은도서관, 지상층에 주민카페와 어린이집, 지하 3층에 피트니스와 GX룸, 골프연습장이 들어갑니다. 어린이 놀이터가 8개소, 주민운동시설이 5개소예요.

 

 

선착순 잔여세대는 어떻게 고르나요

먼저 알아두실 게 있습니다. 타입마다 일반분양 물량이 크게 다릅니다.

전용 59㎡는 A타입 348세대 중 321세대, B타입 180세대 중 170세대가 일반분양입니다. 거의 전부예요. 전용 74㎡는 A타입 180세대 중 156세대, B타입 180세대 중 160세대로 여기도 넉넉합니다.

전용 84㎡에서 갈립니다. A타입은 348세대 중 조합원 배정이 243세대라 일반분양이 105세대뿐이에요. 반면 B타입은 348세대 중 246세대가 일반분양입니다. 두 배가 넘게 차이 나요. 84㎡를 보고 계시다면 이 구조를 아시고 들어가셔야 합니다.

그다음은 순서입니다.

첫째는 타입입니다. 서비스면적을 같이 보세요. 84A가 11.01평, 84B가 14.15평으로 3평 넘게 차이 납니다. 84B는 3면 발코니 확장형이라 알파룸이 하나 더 나오고 거실 양면창까지 들어가요. 74A는 10.58평, 74B는 12.47평입니다. 59A는 9.97평에 4Bay, 59B는 9.18평에 3Bay고요.

둘째는 동입니다. 7개 동이 38층에서 49층까지 제각각이라 같은 타입이어도 어느 동이냐에 따라 층수 선택 폭이 달라집니다. 성주산 쪽 라인과 소사역 쪽 라인도 보는 풍경이 다르고요.

셋째가 층입니다. 타입과 동이 정해져야 남은 층이 나옵니다. 49층 단지라 층에 따라 시야가 크게 갈려요.

줍줍으로 나오는 물량은 그날그날 달라집니다. 어제 있던 동호수가 오늘 없을 수 있으니 분양사무소에서 당일 기준으로 확인하시는 편이 정확해요.

 

 

소사역 일대 개발은 어디까지 왔나요

교통은 단계를 그대로 적겠습니다. GTX-B는 2025년 8월 착공해 2031년 준공·개통 목표로 공사 중이고 부천종합운동장역에 섭니다. KTX-이음 소사역 정차는 2026년 7월 사전타당성조사 보고서가 국토부에 제출됐고 비용대비편익 1.24로 경제성을 확보했어요. 하루 승차수요는 1,843명으로 예상되고 2029년 하반기 정차가 목표입니다.

서부권광역급행철도는 2025년 7월 기획재정부 예비타당성조사 최종 승인을 받았고 2033년 개통 목표예요. 제4경인고속화도로는 2026년 4월 민자적격성조사 타당성을 확보했고 2030년 착공, 2035년 준공 예정입니다. 1호선 경인선 지하화는 2025년 5월 사업제안서 제출 단계고요.

정비사업도 함께 돌아갑니다. 소사역 일대에 재개발과 재건축, 미니뉴타운까지 14개 구역 5,564세대 이상이 진행 중이에요. 소사1-1구역 748세대가 사업시행계획인가, 소사3구역 1,649세대가 분양 중이고 심곡본동 제1구역 412세대는 조합설립인가를 받았습니다. 괴안3-6/7구역 747세대는 정비구역으로 지정됐고요. 원미지구 약 230만㎡와 심곡본동 약 11만㎡는 재정비촉진지구로 지정돼 있습니다. 입주 시점인 2032년 2월이면 이 중 상당수가 모습을 갖추게 됩니다. 부천은 아직 비규제지역이고요.

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