병점역 오산 헤리티지 자이 미분양 줍줍 잔여세대 선착순

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경기 오산시 양산동 오산 헤리티지 자이는 청약과 정당계약이 끝나고 남은 세대를 선착순으로 보시는 단계입니다. 1단지 1,069세대와 2단지 714세대를 합쳐 총 1,783세대 자이 대단지예요. 분양가는 전용 75㎡가 6억원대 후반, 전용 84㎡가 7억원대, 전용 102㎡가 8억원대 초반부터입니다. 선착순은 먼저 고르는 분이 가져가는 구조라 순서를 알고 오시는 게 유리합니다.

 

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병점역 오산 헤리티지 자이는 어떤 단지인가요

구분내용

대지위치	경기도 오산시 양산동 223번지 · 328-2번지 일원
사업지	오산 양산4지구 도시개발사업지구 1·2BL
규모	지하 2층 ~ 지상 27층, 22개 동
세대수	총 1,783세대 (1단지 1,069 / 2단지 714)
평형	전용 75㎡ ~ 166㎡ 펜트하우스
주차	1단지 1,604대 / 2단지 1,071대
시공	GS건설
입주	2029년 9월 예정

전용 84㎡가 1,479세대로 전체의 83%입니다. 1단지는 75㎡와 84㎡를 합쳐 86%, 2단지는 90%예요. 사실상 국민평형 단지라 고를 동과 층도 여기 몰려 있습니다.

두 블록은 성격이 조금 다릅니다. 1단지가 13개 동에 건폐율 18.19%, 2단지가 9개 동에 17.38%예요. 1단지는 지상 11층부터 27층까지, 2단지는 19층부터 27층까지 구성돼 2단지 쪽에 저층 세대가 적습니다. 타입도 1단지가 여덟 가지로 더 많고, 84D는 1단지에만 있습니다. 102㎡와 124㎡ 중대형도 1단지 물량이 두 배 가까이 많고요.

 

 

병점역 생활권과 개발 계획은 어떻게 되나요

생활권 중심은 병점복합타운입니다. 화성시 병점동과 진안동 일원 376,934.5㎡ 규모로 2005년부터 2030년까지 사업비 약 3,618억원이 들어가는 도시개발사업이에요. 총 3단계 중 2단계가 완료되고 3단계가 진행 중입니다. 이미 상업시설과 오피스텔 등 14개 사업이 완료돼 있어서, 앞으로 생길 상권이 아니라 지금 쓰는 상권이라는 게 다릅니다. 병점역 복합환승센터는 환승센터 4,398㎡와 환승지원시설 44,362㎡ 규모로 2026년 1월 타당성평가에 들어갔습니다.

교통은 단계를 그대로 적겠습니다. 가장 임박한 건 양산동에서 국도1호선을 잇는 연결도로예요. 세마e편한세상에서 롯데리아사거리까지 590m 구간으로 2025년 6월 착공해 2026년 완공 예정입니다. 병목 구간이 20분대에서 5분대로 줄어드는 사업이고요. 나머지는 계획 단계입니다. GTX-C 병점 연장은 2026년 투자심사와 시의회 의결 추진 중, 1호선 서동탄에서 동탄역 연장은 2026년 설계 및 공사 단계, 동탄도시철도 트램은 2026년 3월 입찰공고 단계, 오산용인고속도로는 2026년 투자심사 단계입니다.

학교는 양산중이 2027년 9월 개교 예정으로 경기도화성오산교육지원청이 2026년 5월 학교명 선정 결과를 고시했습니다. 단지 도보거리에 양산1초가 가칭으로 계획돼 있고 세마중·고등학교와 양산도서관, 아이드림센터가 생활권 안이에요. 단지 앞에는 약 1만평 규모 체육공원이 계획돼 있고 반경 2km에 구봉산공원과 독산성, 세마대지가 있습니다. 직주근접도 보실 만합니다. 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 삼성디지털시티 수원사업장, 동탄테크노밸리, ASML 코리아가 1호선 라인에 놓여 있어요.

 

 

선착순 잔여세대는 어떻게 고르나요

순서가 있습니다. 거꾸로 잡으시면 상담이 길어져요.

첫째는 블록입니다. 중대형이나 84D를 보고 계시면 1단지부터, 동간 거리와 층수를 중요하게 보시면 2단지부터입니다. 다만 선착순이라 남아 있는 쪽이 어디냐가 먼저예요. 두 블록을 같이 놓고 보셔야 선택지가 넓어집니다.

둘째는 타입입니다. 84㎡ 안에서만 A부터 D까지 갈립니다. 전용면적은 거의 같은데 구조가 다르고, 같은 84A라도 1단지와 2단지의 공급면적이 다릅니다. 여기에 75㎡와 102㎡, 124㎡까지 더하면 고를 폭이 넓어요. 도면 숫자로는 감이 안 오니 유니트를 연달아 보시는 게 좋습니다.

셋째가 층입니다. 블록과 타입이 정해져야 남은 층이 나옵니다. 27층 단지라 층에 따라 시야가 갈리고, 어느 동이 체육공원 쪽이고 어느 라인이 도로 쪽인지도 같이 보셔야 하고요.

분양가에서 눈여겨볼 지점이 하나 있습니다. 75㎡ 고층과 84㎡ 저층 사이가 뒤집히는 구간이 있어요. 30평형 꼭대기를 가져갈지 33평형 아래층을 가져갈지 선택이 생깁니다. 84㎡ 네 타입 사이 가격 차도 크지 않아서 타입 선택 폭이 넓은 편이고요. 그래서 평형별 금액표를 글에 올려두는 게 큰 의미가 없습니다. 예산을 먼저 말씀해주시면 그 안에서 가능한 조합을 블록과 타입, 층으로 나눠 뽑아드리겠습니다.

 

 

모델하우스 방문과 상담은 어떻게 하나요

견본주택은 방문예약제로 운영됩니다. 정확한 주소와 찾아오시는 길, 주차 안내는 예약 확정 후 문자로 보내드려요. 홍보관 운영시간은 현장 사정에 따라 조정되는 날이 있어 글에 고정해두지 않았습니다. 전화 주시면 그날 가능한 시간으로 잡아드립니다. 평일 오전이 가장 여유롭습니다.

커뮤니티도 꼭 보고 오세요. 지상 1층과 지하 1층에 CLUB XIAN이 들어가고 26층에 스카이라운지 CLUB CLOUD가 올라갑니다. 교보문고가 꾸리는 작은도서관과 골프연습장도 여기 포함되고, 자이펀그라운드 세 곳과 다함께돌봄센터, 유아놀이터, 전망광장, 엘리시안가든, 스쿨버스존이 배치됩니다.

오시기 전에 예산 범위와 원하시는 평형, 1단지와 2단지 중 보고 싶은 쪽이 있는지 정도만 정리해 오시면 상담이 훨씬 빨라집니다. 줍줍으로 나오는 물량은 두 블록에 걸쳐 매일 달라져요. 오늘 기준 현황과 호실별 금액은 분양사무소에서 두 블록 다 놓고 정리해드리겠습니다. 분양사무실에서 어느 타입을 보실지 미리 말씀해주시면 그 유니트 위주로 동선을 잡아둘게요.

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